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物業服務企業與業主發生物業服務爭議的，當事人雙方可以協商解決，也可以向基層人民調解委員會或者鄉（鎮）人民政府、街道辦事處申請調解。有關機構接到申請后，應當在五個工作日內征求另一方當事人意見，對方無異議的，應當當即進行調解。達成調解協議的，雙方應當簽訂調解協議書，申請人民法院確認調解協議效力的，人民法院應當予以確認；未達成調解協議的，也可以依法向人民法院提起訴訟。

物業管理主管部門應當建立健全物業糾紛行政調解與人民調解、司法調解的銜接機制，加強物業糾紛行政調解隊伍建設，保障所需工作經費。

第六章 法律責任

第七十五條——第八十五條（因詞條篇幅限制，故刪去部分內容，；請詳閱福建省政府網站內容）

第七章 附 則

第八十六條本條例所稱物業共用部位包括：建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、通風采光井等；物業共用設施設備包括電梯、天線、照明、消防設施、人民防空設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物、構筑物等。

地下室、底層架空層等共用部位和共用設施設備的權屬在購房合同中沒有約定或者約定不明確的，歸全體業主所有。

第八十七條本條例自2026年06月03日起施行，2026年06月03日福建省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過的《福建省物業管理條例》同時廢止。