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2025年最新張家界二手房交易稅費與過戶費相關政策全解    

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易稅費有哪些，應該由誰來交？張家界德潤房產為您詳細解答，二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、契稅、交易登記費、過戶手續費、土地增值稅（非住宅）、印花稅（非住宅）等10余種稅費。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入，包括營業稅和個稅，買方購房則需要交契稅；如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過戶，需要交登記費和過戶費；此外，二手房交易時需要辦公證的，則需要交公證費。
二手房營業稅（原則上賣方承擔）明細
營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．6%（營業稅為5.55%）
普通住宅，滿2年，免交營業稅；不滿2年，按照房屋總價的5.6%征收營業稅。
非普通住宅，滿2年，按照差額的5.6%征收營業稅；不滿2年的，按照房屋總價的5.6%征收營業稅。
二手房個人所得稅（原則上賣方承擔）明細
不滿五年或者不為房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋總價的1%征收個人所得稅。
房產證滿五年且為房主唯一住房的普通住宅，免征個人所得稅
二手房契稅（原則上買方承擔）明細
普通住宅：首次購房且房屋面積在90平米以下，按房屋總價的1%征收，首次購房且房屋面積在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋總價的2%征收，首次購房且房屋面積144平米以上的（包含144），按房屋總價的4%征收。
非首次購房的：按照房屋總價的4%征收
商鋪、寫字樓、門面房等：按照房屋總價的4%征收
二手房土地增值稅（原則上賣方承擔）明細
普通住宅：免征
非普通住宅： 按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。
普通住宅交易費用明細
測繪費（買方）：一個人的300元，二個人的400元
過戶費（雙方各一半）：按房屋建筑面積4元/平方米征收
房屋產權登記費（買方）：80元/人
張家界二手房中介費明細
  房屋租賃代理服務費：無論租賃期限長短,按成交價的首月租金一次性支付，出租方和承租方各支付50%。
房屋買賣代理服務費：按房屋成交價的3%一次性支付，買賣雙方各支付1.5%。
中介機構應提供信息發布、房屋勘察、陪同看房、協助簽約、產權過戶、費用結算等服務。