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《通知》在原有政策的基礎上，打了三個“補丁”。

1、擴大限購實施范圍。自2026年06月04日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍。

這是富陽和大江東被稱為“區”之后，第一次列入到樓市限購的范圍之內。

2、對于外地購房者的限制。調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”。

而且補繳社保是行不通的，意味著純投資的外地人群，近兩年是無法獲得購房資格了。

3、對于本地購房者的限制。暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

本地購房者由“三套房全款”變成了“不能購買三套房”。

政策嚴厲嗎？嚴厲。

這幾乎已經是上一輪“史上最嚴調控政策”之后的“第二嚴格”。

除了涉及到二手房的營業稅滿兩年免征沒有變成滿五年免征之外，其他的嚴格程度是一樣的。甚至把富陽等原本不限購的區域劃入限購區內，本身就承認了這個區域在樓市中的地位，也杜絕了外來投資客的可能性。現在，除了建德、淳安、桐廬、臨安之外，杭州其他區域都是限購的。

但是，政策的出臺，也并非毫無預期。無論是去年新政后依舊剎不出車的土地行情，還是雞年年初迅速恢復的成交量，還有3月1日大漲的樓市成交，無不在預示著，需要更嚴厲的政策，來給市場潑一盆冷水。

克而瑞研究機構華東區域副總謝剛評價政策，“此前政府其實已經在采取一些行政手段控制樓市溫度，但這些干預措施注定不能長久，反而極易造成“堰塞湖”的狀態，現在打的政策補丁就是在挖渠泄洪。”

“現在降預期似乎已經不可能，只能通過取消購買資格，限制購買能力等措施強行削減購買基數。但是對杭州房產的購買意愿仍然根基甚廣。”