亚洲 欧美综合在线网络_国产在线精品一区二区三区不卡_欧美精品一区二区三区四区_欧美日韩大陆一区二区

上海商住房，就是在商業(yè)地塊上的住宅產(chǎn)品，樓下是商場或店鋪，樓上是商住房。一般較集中于比較繁華的鬧市，也不排除新項目周邊啥也沒有的情況。所以容易會有軌交商業(yè)綜合體的商住項目。交通便捷性普遍還是比較高。

上海商住房相對周邊住宅來說，在上海區(qū)域內(nèi)的交通還是比較便捷的，公共交通發(fā)達，出行成本也較低；而購買周邊住宅，但是日常在上海工作的人群來說，普遍在時間和金錢成本上比較高。公共交通比較折騰。

環(huán)境：舒適度和商業(yè)配套之差

商住房比住宅的容積率更高，也就是建筑密度更高，同一樓層的戶型更多，較少的綠化，沒有小區(qū)公共綠地；戶型上商住房戶型比較單一，以一室戶為主，除上海部分商住房也有80㎡以上的。住宅的戶型選擇則更高。

商住房一般樓棟數(shù)較少，沒有“小區(qū)”的概念，活動范圍更小；規(guī)劃配置商業(yè)，以商鋪租滿為前提，商住房出門買東西要比居住區(qū)要來的方便。

上海周邊住宅除城區(qū)中心外，其他郊區(qū)項目可能沒有上海商住房的齊全。

蘿卜青菜各有所愛

上海商住房的優(yōu)勢在于總價低，較符合過度、入門人群的置業(yè)需求，但其更有著較強的商品屬性，其價值基本取決于地段和周邊配套，所以，非核心區(qū)的商住房性價比并不比周邊住宅高。 但是其成交周期也較長。

上海周邊住宅優(yōu)勢在于是不限購的普通住宅，對于剛需和養(yǎng)老族群都有一定的市場。既然是在兩個城市間往返，那么道路交通和公共交通的重要新就更加凸顯，從距離上看，昆山、啟東、太倉距離上海相對最近。蘇州雖有限購政策，相對于上海的還是比較容易達標。