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上海市政府在最新申明中表示，部分開發企業曲解政策、拖延整改，對購房人要求退房等維權行為設置障礙。

據財新記者了解，業主和開發商之所以不能達成一致，主要原因是對于退房款多少存在爭議。大部分開發商同意業主退房，但是只能接受原價退款，部分項目愿意附加資金利息。但是業主的訴求是按照現在的房價退款，這一兩年來的房價上漲部分，也要讓開發商負擔。

還有一部分的業主不愿意退房，希望已購房屋的屬性能夠被認可為既定事實。據上海市住宅市場限購多年，資質不夠的購房者以商住房為首選。這些人包括投資客，也有相當一部分屬于剛需。

上海市政府在最新的申明中明確，對已實際成交并完成網簽的，購房人要求退房的，支持購房人依法維權，開發企業必須積極配合;購房人希望繼續履行合同的，可交付使用，相關信息記入房屋交易登記系統。

易居中國企業集團CEO丁祖昱分析認為，上述表述意味著政府承認了已購房屋可以入戶居住，但是此類房屋只能居住不能再拿來交易。

此前，上海市政府對已入住的商住房明確政策口徑，即從嚴管控，不得在人口戶籍、入學、公用事業收費等方面參照住房執行。

上海市住建委和相關部門此次明確：上海市將加強監督檢查，對于主動整改的開發企業，將依法從輕、減輕或免于行政處罰。對拒不整改或對購房人依法維權設置障礙的，將依法嚴處。情節嚴重的，還將采取降低資質、限制參與土地招標、拍賣等措施。

同策咨詢研究部發布數據顯示，2025年上海房企的銷售業績中，有13家房企的商辦類銷售金額占其整體銷售金額的一半以上，最高占比達96%。

2025年全年，上海土地市場賣出的87宗土地中，商辦地為49宗;1441億元賣地收入中，商辦地貢獻了372億元。