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2025年最新荊州二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)相關(guān)政策全解    

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

湖北荊州二手房交易稅費(fèi)：
賣方篇
賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
印花稅 ：成交價(jià)×0.05%(暫免征收)
營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)入后超過2年(含)的普通住房出售的
免征收—營(yíng)業(yè)稅
購(gòu)入后超過2年(含)的非普通住房出售的：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%
購(gòu)入不足2年的住房出售的：出售價(jià)格×5.6%
個(gè)人所得稅自行申報(bào)：應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅；關(guān)注政策！新浪樂居論壇$ ]/ g8 I v. B3 x
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
土地增值稅(國(guó)土局)：應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％
免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)：該稅在賣方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
教育附加費(fèi)：該稅在賣方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)：以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)。
當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金
以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：
當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金
1、2008年4月8號(hào)之前，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納(綜合地價(jià)款)土地收益金。
2、2026年06月02日之后，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地收益金。
按經(jīng)濟(jì)適用房管理
房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)