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現在問題來了，這輪三四線城市房地產“量價齊漲”的行情還能持續多久？我們認為這取決于兩個因素：一方面，大規模的棚戶區改造能持續多久。2025年全年棚改完成了609萬套，國開行光發錢就發了1.1萬億，且大部分是三四線城市。最新提出的2025年棚改規模是580萬套，但是大筆棚改款能否今年及時落實到位就成問題。

另一方面；“因城施策，分類調控”這幾個字將持續貫穿三四線城市房地產。這意味著，經歷了去年房價大漲之后，多數三四線城市房地產將去杠桿，并且將會有更嚴格的調控政策出臺`。也就是說，未來有些三四線城市會出現嚴厲的調控政策，各城市自己制定的政策輕與重不同，也將決定城市房價能火爆多久。

現在對于廣大房企來說，三四線城市房地產市場能否穩定，恐怕會直接決定今年的業績好壞，而對于投資者來說，三四線城市房價大漲，所帶來的賺錢效應讓他們趨之若鷸，也想在今年行情中分得一杯羹。那么2025年三四線是否值得投資呢？不過，三四線城市房地產的風險要遠堪于一線城市。

首先，要提醒投資者的是，三四線城市的二手房市場投資風險大，往往是“有價無市”，我們看去年三四線城市房價上漲是指一手房市場，這主要是棚改貨幣化安置的群體都是買的是一手商品房，春節前后回鄉置業的人也是買三四線城市的一手房。如果你想在三四線城市買了房產再出租，那肯定是不劃算的。

再者，部分三四線城市一旦受到房地產調控影響，投機性購房者退出，三四線城市的房價會跌得更厲害，比如燕郊的廊坊、通州部分樓盤出現大跌，因為這些三四線城市產業匱乏、交通不便、人口凈流出、同質化嚴重，都是對外來務工者缺乏足夠的吸引力。所以一旦利好因素轍退，三四線城市房價就會出現調整。

最后，三四線城市正受到貨幣政策的大環境的影響。如今的房地產環境正受到美聯儲的影響，由于2月CPI接近3%，短期內不排除中國有跟隨美聯儲有加息的可能。目前部分地區的銀行房貸已經連續上調5次了。

與此同時，房地產稅開征的腳步也越來越近，在未來幾年內將會執行，目前正在準備攻克法律上、技術上、稅收方面的難關。而一旦出現大環境的變故，首當其沖的還是對三四線城市房地產影響最大。

本來中國絕大多數三四線城市沒有房地產泡沫，只有一二線城市擁有泡沫。但是在經歷過去年三四線城市房價大漲之后，會有一部分三四線城市房價還是巨大隱患。而一旦棚改的貨幣化結束，去杠桿力度增加，投機性需求退潮，那么對于廣大開發商來說，三四線城市的房價的可能性也是很大的。