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宿遷這三五年發(fā)展將會非常的迅猛，用迅猛這個詞是最貼切的。因為之前宿遷的政府撥款比較少，投資錢主要來自招商引資。而最近幾年明顯這種結構完全變化了，宿遷政府獲得省里的撥款變得非常多，僅省級項目撥款就達到200億。這個是不可想象的，也就是政府現(xiàn)在有錢做事。200億政府PPP項目，政府的政策與戰(zhàn)略都可以完全施展開來，你可以看到政府的工作報告最近的項目，都是大手筆，無論是激光產(chǎn)業(yè)園，還是蘇州工業(yè)園區(qū)等等。有了投資，政府的業(yè)績會非常好看，gdp會翻番，人均GDP會增長，雖然跟你沒什么直接關系。第二蘇州的扶持，這套領導班子，不都不說背景還是有的，能夠獲得蘇州的扶持，除了省里的幫助之外，還有就是領導班子的能力，蘇州正好把淘汰一些自己本土高勞動成本的企業(yè)，放置到宿遷的低勞動成本地方去。蘇州工業(yè)園區(qū)就是很好的例子，原本很宿遷經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構就很不明確，現(xiàn)在給了宿遷經(jīng)濟發(fā)展的機會，所以宿遷GDP成長，跟這些企業(yè)是離不開的。經(jīng)濟不必說，必然是快速增長，緊跟淮安腳步。

房產(chǎn)與城市建設。 這個不得不說，宿遷接下來兩年的重點就是城市規(guī)劃與房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。雖然城市較小，吸引力不強。但是有了城市規(guī)劃，宿遷的城市將會翻新。比如之前的宿城新區(qū)的規(guī)劃，政府搬到宿城新區(qū)，促進當?shù)匕l(fā)展，這個魄力還是非常好的。然后宿城新區(qū)成了炒房的重災區(qū)，原本沒人要的房子，立刻翻倍，全民炒房，這是城市規(guī)劃的福利。然后是現(xiàn)在的宿蘇工業(yè)園區(qū)，緊鄰市中心，已經(jīng)是宿遷的地標了，宿遷目前最貴，最被看好的地段，第一個突破萬元的小區(qū)就在宿蘇工業(yè)園區(qū)。目前宿遷的重點就是打造這個地區(qū)的城市規(guī)劃，等發(fā)展差不多了，接下來就是看下個地段的。 最有可能是高鐵經(jīng)濟區(qū)，宿遷高鐵輻射的地區(qū)，最有可能是宿遷重點發(fā)展的地區(qū)。然后就是洋河新區(qū)等等。目前棚戶改造政策，土地出讓，讓部分農(nóng)民放棄土地，進軍城市規(guī)劃，主戰(zhàn)區(qū)。拆遷，就是炒房最佳時期，所以宿遷炒房，不是什么外地人過來炒，而是棚戶改造的本地房產(chǎn)需求多了，當?shù)刂挟a(chǎn)自然提前開始炒房。棚戶改造的規(guī)劃早就出來了，基本上你們看規(guī)劃就知道，宿遷城區(qū)周圍將不會在出現(xiàn)民房。將會統(tǒng)一規(guī)劃為小區(qū)。所以未來三年房子將趕超常州，核心地段2萬，普通地段1萬。哈哈你們等著發(fā)財吧。最好房價趕超北京，各個是各個都是身價千萬的人，然后宿遷秒變有錢人。棚戶改造為的就是規(guī)劃，未來三五年，棚戶改造完成，宿遷的規(guī)劃就可以實施，農(nóng)民將會變成產(chǎn)業(yè)化，也就是耕地集中式，將會采用農(nóng)場主的方式經(jīng)營土地，然后被拆遷的農(nóng)民將會解放勞動力，進產(chǎn)業(yè)園進行勞作。有沒有很熟悉感覺，沒錯就是圈地運動。所以未來三五年私有土地將會減少，統(tǒng)一規(guī)劃。主城區(qū)繼續(xù)向外輻射，四線城市宿遷的發(fā)展模板，只要參照任何一個三線城市就知道未來發(fā)展如何了。然后行政區(qū)劃將會明顯，核心地段職能將會分化，宿遷會產(chǎn)生多個核心商業(yè)區(qū)。輻射更廣的范圍。房產(chǎn)將會是宿遷接下來的經(jīng)濟增長點。也就是土地價格越來越貴，房價會越來越高，炒房的人會越來越多。