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通常來說，寫字樓一層只要一個公共衛生間就夠了。但是為了能夠按照住宅的標準銷售，類住宅項目通常要進行一定程度的改造，大體上有以下幾道工序：

把面積比較大的辦公室切割成面積相對小的住宅。

在每戶安裝獨立的衛生間，衛生間需要上下水。

安裝住戶做飯需要的燃氣。

安裝隔斷，將規劃層高相對比較高（通常是5米）的房子變成復式結構（2×2.5米）的兩層，也就是我們現在說的LOFT。

拆掉了上下水，住戶就沒有廁所了；拆掉了燃氣，住戶就不能生火做飯；拆掉LOFT和隔斷，大部分房子都會面積縮水，總之，就是讓人住不成。

這里面用的關鍵字是拆，實際上也是真拆，尤其是沒有經過規劃驗收、沒有交房的類住宅，清理整治工作就是把這些改掉的部分還原成土地原本的規劃。被銷售人員哄著購買商住房的外地購房人最終倒了霉。

買商改住、類住宅項目的主力人群有兩種，一種是限購人士，一種是投資者。因為商改住項目通常存在一些先天不足，所以沒有特殊情況通常不會有人青睞這種項目。

商改住項目一般具備如下特征：

銷售宣傳“酒店式公寓”、“SOHO”、“LOFT”

項目名稱一般比較商業化

土地使用年限是40年或50年

公攤面積大

水電物業比較貴

住戶里面有不少公司

通常不是封閉小區

價格是周邊住宅的2/3

便宜、不限購、地理位置不錯，這幾個要素綜合起來，似乎讓這類房屋充滿吸引力，這類房屋的實際銷售情況卻并沒有大家想象的那么火爆。至少在別的住宅一房難求的時候，類住宅項目的房源數量都相對比較多。

這類房屋有以下幾個缺點。

首先是公攤面積大，100平方米的住宅現在通常會做成兩居室或者三居室，而100平方米的類住宅只能做成一居室。普通住宅的公攤比例一般是15%—25%，而類住宅的公攤比例則是45%—50%，也就是100平方米的房子，實際上使用面積只有一半。

其次是土地使用年限也很短，由于從拿地到開發要經過一段時間，買到類住宅項目之后，你會發現土地使用年限可能只剩下二三十年了。

最后，類住宅本身就不是當住宅設計的，所以也不會太符合一般人的居住習慣，有比較明顯的隔音問題、鄰居問題（各種皮包公司、培訓班、發廊都可以開在類住宅小區的任何一層樓里）、封閉問題。