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做商改住項目的開發(fā)商一般也不是很有實力的開發(fā)商，如果能合法賺錢，沒有人愿意冒違法的風(fēng)險，這樣做必然是自身實力不足。當(dāng)開發(fā)商對違法行為存在僥幸心理的時候，通常對購房人也沒有什么契約精神。銷售的時候開發(fā)商百般宣傳，到了交房的時候又把一切風(fēng)險甩給普通購房人。

一般說來，買商改住項目后業(yè)主維權(quán)的比例，至少是買住宅項目的三到五倍，如果你細(xì)心地去查一下北京、上海已經(jīng)交付使用的類住宅項目，幾乎沒有哪個是沒有毛病的！

以上說的這些都是類住宅賣不出去的理由，并不是政府整治類住宅的理由。對于類住宅，變更土地性質(zhì)和規(guī)劃用途本身就是一項大罪。在北京、上海這種城市，影響限購政策實施、影響人口紓解計劃是類住宅被清理整治的重要原因。一旦遇到政府嚴(yán)厲地執(zhí)行各種政策，最后受損的其實還是類住宅的購房人。如果你不想加入他們的維權(quán)隊伍，最好不要購買這類房子。

最后需要說明的是，并不是商住房就一定不能買，只是不建議買。同時也不是所有的商住房都等同于類住宅，因為我國允許一塊土地有多種使用性質(zhì)。比如很多小區(qū)都存在底商，底商的土地使用年限可能是40年、50年，但是上面的住宅還是70年的。總之，土地性質(zhì)和規(guī)劃用途才是關(guān)鍵，該是什么就是什么。