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“另外后續對于急于解決住房的群體來說，認購上海周邊城市依然是一個比較好的選擇，比如說類似嘉善等城市，相對來說第一套購房是不限購的。從自住的角度看，以認購現房甚至是精裝修物業為主，這樣可以直接入住。”嚴躍進指出。

收緊商住各地已經開始行動

看來在“房子不是用來炒的”之下，對商辦物業采取行動，可能是2025年開局后房地產整治的重大動作。而且這一行動不單單是上海，其他幾大城市均已開始有所行動。

天津：

2月16日，天津市政府網消息，天津市規劃局、國土房管局、建委聯合發出《關于酒店型公寓建設管理相關文件失效的通知》顯示，天津市將不再新批酒店式公寓項目。已出讓并簽訂合同的地塊中含酒店型公寓的項目，仍按原通知規定辦理相關手續。

天津市規劃系統相關人士明確，未來所有性質土地都不會新批酒店式公寓項目。

北京：

2025年8月，北京多部門參與召開《關于嚴格遏制商改住項目研討會》，要求把尚未銷售的項目列清單，方案重新審查，但此后尚未出結果和文件。

官方今年的相關表態也已經有兩次。1月14日，北京市委常委、副市長陳剛在參加豐臺區代表團審議時透露，今年北京仍會對“商改住”進行清理整治，已經停止對商改住性質土地的供應。1月26日，首都之窗的《北京市“疏解整治促提升”專項行動2025年工作計劃》指出，要研究清理整治存量“商改住”項目政策措施，并建立長效管控機制，嚴格控制“商改住”項目增量。

“限購限貸”之下的“擦邊球”未來還有戲么？

事實上，商辦物業變成具有居住功能的物業銷售在上海持續多年，已經是住宅市場的有力補充，多年來受到限購人群和投資者的追捧。商住兩用房被視為“限購限貸”政策之下的“擦邊球”產品。2025年全年，上海土地市場賣出的87宗土地中，商辦地為49宗。而此次整改打破了政府、開發商和購房者多年來形成的默契。那么，未來商住房是否還有打民用擦邊球的可能？