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第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數在二百名以上的，在物業(yè)主管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會的指導下，業(yè)主大會可以業(yè)主代表會議的形式議事。

業(yè)主代表應按照合理、民主的原則由業(yè)主推選產生，人數不應低于業(yè)主總人數的20%。業(yè)主代表在業(yè)主代表大會中的投票權與推選人的投票權一致。業(yè)主代表因故不能參加會議的，業(yè)主可以另外推舉代表。業(yè)主代表產生后應當報物業(yè)主管部門備案。

業(yè)主代表應當在會議召開前7日內，向其所代表的各個業(yè)主書面征求對擬討論事項的意見。

以業(yè)主代表會議形式，制定或修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，以及對專項維修資金使用和續(xù)籌方案作出決定，或者對其他事項作出表決的，應當由業(yè)主本人簽署贊同、反對及棄權的書面意見，業(yè)主代表負責收集并提交給業(yè)主代表會議作為表決意見。

第十二條 首次業(yè)主大會會議應當依法選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會人數應為單數。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向當地物業(yè)管理主管部門申請備案：

(一)業(yè)主大會會議記錄和會議決定;

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)業(yè)主公約;

(四)業(yè)主委員會委員的名單和基本情況

物業(yè)管理主管部門應當對依法選舉產生的業(yè)主委員會出具業(yè)主大會、業(yè)主委員會備案證明和印章刻制證明。業(yè)主委員會應當依法刻制和使用印章。

業(yè)主委員會備案的有關內容發(fā)生變更的，應當按照本條規(guī)定重新備案。

第十三條 業(yè)主委員會辦公經費來源，委員是否領取津貼及津貼來源等事項由業(yè)主大會決定。

第十四條 業(yè)主委員會任期一般為3年，具體任期時間由業(yè)主大會在議事規(guī)則中作出約定。

業(yè)主委員會任期屆滿前2個月，應當向街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會報告。街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會應當會同物業(yè)管理主管部門在該物業(yè)管理區(qū)域內成立業(yè)主委員會換屆改選工作組，組織做好換屆改選工作，組織業(yè)主召開業(yè)主大會選舉產生新一屆業(yè)主委員會。

業(yè)主大會會議選舉產生新一屆業(yè)主委員會之日起10日內，原業(yè)主委員會應當將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。

第三章 前期物業(yè)管理

第十五條 建設單位在開工前應將物業(yè)的規(guī)劃、設計等方案報經物業(yè)管理主管部門備案;物業(yè)建成后應當經物業(yè)管理主管部門驗收合格簽具意見后方可交付使用和辦理房屋權屬初始登記。